导航切换

联系电话:
15078992788

二维码

当前位置:主页 > 学校资讯 > 新闻动态 >

广东楼市:房产投资哪个更看好,这两个片区值得你悄悄买入

浏览: 日期:2020-05-18

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,能否详细谈下:1、环京大厂在北三县与通州统一规划后是否适合购买?资金有限,夏垫区的路劲阳光城1.4-1.5万是否可买入?2、北三与上海周边嘉善、深圳周边大亚湾或广州周边辐射区域相比,哪个更看好?

回答:1.北三县 燕郊 大厂 香河是很大一片区域,所以价值有高有低。如果已经完全兑现,那么1.5万我接受,但在规划以及未完工阶段卖1.5,一不值,二有赌的风险。整个环京,除了燕郊主干道,其他地区有人口的很少。如果说你是在周边工作自住,那可以买,毕竟刚需。

2.环一线在固投潜力上,比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。如果非要说哪个环一线城市更好,相比我更看好临深城市东莞和临广城市佛山。

提问:广叔你好,目前住龙华壹城中心(老婆名下,有贷款),龙华清湖一套03年的房子120平(我名下,红本),坪山图书馆旁一套次新120平(我名下,红本)。 家里小孩比较多,去年年底萌生了换个环境的想法,手头有子弹250,打算卖掉清湖03年的房子,然后JLH。至少3房,学位第二梯队,地铁500米以内,楼龄2010年后为佳,怎么也得2007后。 目前主要在关注 后海理想雅园,后海公馆,海境界 的3房,标的1400以内的。 理想雅园没有小区;后海公馆户型一般且楼龄会不会有点老?海境界有评论说3梯8户档次低;育才,最近15年内,能否保住深圳前25名? 请广叔帮忙分析分析,以及还有其它哪些楼盘也推荐一下

回答:你好,后海理想雅园 2号线湾厦站,2015年交房,3栋348户, 89平3-4房、 181平5房,均价14万。与恒裕滨城、在建海境界二期一路之隔。 配套:宝能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文体公园 小区超高利用率、户型方正、部门户型看海、车位充足;但是花园小、单价贵,相比竞品后海公馆、海境界,优势不明显。 育才的成绩并不突出,这个总价可以买到的更好的学位。 新盘可以关注华润城。

提问:广叔你好,现有一套海淀苏州街学区房,一居室公寓,现金约100,另有股权激励明年年底可兑换,想改善居住环境,北京二套房资格,所以贷款有限,现有三个方案: 1、置换,卖公寓,换北苑二手房或昌平新房,另外成都投资一套; 2、借钱加贷款,直接买昌平新房,公寓出租,借钱太多并且时间太紧张; 3、等一年,股权兑现以后,明年再考虑.

回答:你好,公寓+学区尽早出手,不值得长持 北苑二手,昌平新房都不是好选择,成都已经涨起来不适合投资 建议置换一套北京,看剩余资金在选城市,这个阶段沈阳好于成都

提问:广叔你好!深圳龙岗我看了四个盘:颐安都会中央,黄阁翠苑,中海康城!万象天成!四个盘哪个比较适合投资?

提问:你好广叔,想问一下 1.莲塘鹏兴花园2套房,各124平有电梯和184(复式)平但小区旧,均靠地铁,和老人家各住一套,想整合一下,想留一套,再置换一套大的和老人一起住,可选在哪里好?还是不留,再进有投资潜力的? 2.沙头角的海景房是否有投资潜力?

回答:你好,罗湖以前也分析过很多次,整体跑输大势,只有学区房能跑赢大盘,但是随着罗湖的生源老化,未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产,不在考虑范围内,投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区,投资还是首选南山和宝安。

提问:广叔你好,本人在顺义有一套140平平层,价值450万左右,有100万公积金贷款,对外出租,自己租住在四惠。目前手上有1000万现金,希望买一套1000万左右的三居,最近在看酒仙桥 望京 朝青 朝阳公园 几个板块,主要还是围绕着东四环这一圈,希望小区自住舒适,五到八年后可出手。请问广叔,选择哪个片区更有升值价值,哪些小区是比较好的选择。另外资金怎么使用效率更高,谢谢

回答:你好,重点看望京和双井板块 例如 宝星国际,橄榄城,阳光100,天骄,九龙,珠江 全款入再抵押出600左右,再选择一套投资盘 主看 tty,百子湾 ,朝青

提问:广叔你好!子弹100。眼下考虑在两个地方投资,一是老家四川,成都、南充和重庆,哪个较适宜?二是看了广叔的介绍,也看好粤港澳大湾区,特别是广州的发展。按照现在的形势,先在哪儿买较好?什么时候是出手的最佳时机?

提问:广叔你好,宜昌自住买房,新房、二手都可以,主要考虑交通方便,小孩上学(目前小孩一岁),能推荐性价比高的片区和楼盘吗?工薪阶层,拜托了

回答:你好,市区太贵 伍家岗,小溪塔单价7千左右的关注下,新盘溢价太多,重点淘二手。 宜昌楼市透支严重,最近1-2年都处于下降通道 租房住,子弹都投到武汉是更好的选择。

提问:广叔您好,深圳首套3成, 可付120~130w 最近有在看龙岗的一二手房# 二手:目前只看了3号大芬附近: 1)康达尔花园,感觉小区物业一般。不太喜欢,不过价格相对低些。 2)鸿荣源?尚峰,这个小区整体周围以及未来14号线,都很喜欢,就是单价近6w,只能买得起60来平,T_T,一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手:看了(京基?御景半山) …旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意,就是交通地铁感觉较远,哪个板块心里也没底,想深圳的首套房能买对,未来也有升值空间利于下次改善T_T。 噢~也去了横岗那周边看了下,(恒地?悦山湖)没进去看。望先生给予建议

回答:你好,布吉在深圳是跑输的,但石芽岭是布吉片区居住环境最好的,如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑,但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰,项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群,虽然单价略高,在布吉片区,400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房,算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁,再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘,如果单纯考虑同情和自住,优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘,建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。

提问:广叔好,子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的(成都还在涨,另外北京限制人口2300万,人口增长有限,像成都中心城市还有很大的潜力,北京感觉发展饱和了),买了北京的至少3年后才有资金购买成都(前提是房价不涨) 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗?已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有哪些呢 4.买新房合适还是二狗手

回答:你好,北京这种超一线城市,房产供应一定是不足的,限制人口并不会影响发展,产业发展本就是更迭交替,北京一直是创新之都, 不存在饱和一说。 300+的资金建议北京,成都的价格并不低了,北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井

提问:广叔好,坐标广东江门。手上现金只有13万,公积金7万,合计20万。年收入15万,目前手上有个去年34万买的一楼车房两面朝阳,20方改隔层后45平方,用于父母住,在哥哥家步梯楼附近。现生活在新会会城,工作在蓬江区棠下。想在生活工作半径内买套二手房,婚前自住,如果会结婚,婚后如不需要就出租或转手。考虑自然环境不错的,五邑碧桂园十年以上楼龄,二三楼步梯的90方朝南三房.70多万。或山湖雅苑电梯房。值得入手吗?或者有好推荐吗?盼复。

回答:你好,江门是一个很典型的小城市,基本没有什么突出特点,其他小城市的老城区怎么破,它的老城区也怎么破,而且城市规划杂乱无章,毫无组团概念。 虽然是珠三角,在大湾区里是纯粹打酱油的角色。

刚需自住是可以买的,可以考虑蓬江新区,楼盘的选择多一些, 尽量买10年以内的次新电梯房,升值性 流动性比楼梯房好,楼梯房以后出手都是硬伤。